美國租房合同注意事項及長租短租合同樣本（

由網絡分享時間：2023-12-07 05:02:42 收藏本文

美國租房合同（）主要是對業主和租客在租賃關系中明確雙方責任作出的規定，是一份具有法律效力的重要文件，包含了一些關鍵的租房細節，如租期的長短和每月應付的租金。一份租約，無論是長達數頁還是短到只有一頁紙，無論是打印的還是手寫的，都需要涵蓋最基本的租賃條款。

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美國租房合同注意事項

假設你是房東，你必須將以下關鍵內容包含在你的租房合同里。

所有租客的姓名

居住在出租的房屋內的所有成年人，包括已婚夫妻和未婚情侶的雙方，都需要被列為承租人，并簽署租賃合同。每個租客都對租約所有條款負有法律責任，包括按時交納租金和合理使用物業設施。這個條款的重要性在于如果其中一位租客漏交或無法支付租金，你可以合法地向其他的租客索要全部租金；如果其中一個租客違反了租約的重要條款，你有權終止該租賃協議，并收回房屋使用權。

使用限制

你的租賃合同應明確規定，租賃的房屋僅供簽署租約的承租人及其未成年子女居住。有了這個條款你就有權決定誰能入住你的房屋，在正常情況下，只有經過你同意的人才能入住，并且你還可以限制租客的人數。本條款的意義在于，如果租客在未經過你的同意的情況下讓朋友或者親戚來住，或者將房屋轉租（），你有權將不相關的人員驅逐出去。

租賃期限

每份租房合同都應該說明是固定期限的長期租約（-Term ）還是每月自動延續的短期租約（-To- ）。短租合約通常按月執行，除非業主或承租人終止，否則自行續簽。而長租合約租期的時間長短選擇，主要由房東決定，通常情況下是一年期限。

租金

您的租約應詳細說明租金金額、到期時間（通常為每月第一天）以及通過何種方式支付租金，例如郵寄支票到你的住處。為避免日后產生糾紛、違約，以下條款請盡可能的詳細描述：

押金和費用

房東和承租人之間，經常因為押金（）的用途和退還產生爭執。為避免發生法律糾紛，你定租約的時候，最好列明押金的金額、用途和退還時間等細則，例如：

房屋維修和保養

為了避免在押金扣押及其他問題上產生糾紛，最好在租約中列明你和承租人各自應該承擔的房屋維修和保養的責任細則，包括：

租賃房屋的進出權

為避免承租人提出非法進入或侵犯隱私權的索賠，租房合同應列明你的合法進入權，例如進行維修，寫明提前通知租客的時間。

對承租人從事非法活動的限制

為了避免租客之間的糾紛，防止財產損壞，避免被鄰居投訴，你需要明確列出相應的條款，禁止租客的破壞性行為，如禁止噪音過大和毒品交易之類的非法活動。

寵物

如果你不允許養寵物，必須在租約中明確寫清楚這一點。如果你可以接受寵物的話，也應該說明特殊的限制條件，例如限制寵物的大小、類型或數量，或者要求租客及時清理動物糞便，保持院子的干凈整潔。

其他限制

確保你的租約符合所有相關的法律法規，包括租金管制條例、健康和安全守則、入住規則和反歧視法等。美國州立法規規定的比較細致，許多州立法規明確規定了押金限額、入住通知要求、承租人轉租或尋找室友的權利、更改或終止租約的規定等，另外，法規還明確規定了對房屋發生過特殊情況需要提前告知承租人，如租賃房屋過去是否有過浸水。在簽署租房合約的時候，了解州立的法律規定就顯得尤為重要。

對承租人在所租住物業內所能經營的商業活動類型的限制，也應在租房合同中明確說明。租賃協議中還應特別寫明在公共區域是否能停車或者對公共區域的使用限制等。